本年整年东莞供给保持低位，房企取证保持慎重，仍以消化存量库存为主。1-12月（停止12月29日）东莞市新增商品室第供给11273套，共150.9万㎡，新增供给商品室第套数、面积约为客岁同期的53.3%、53.0%。从供给板块来看，松山湖新增供给43万㎡，占全市比重最高，约28.5%；东城街道次之，新增供给25.7万㎡，连同塘厦镇在内，全市共有3个板块供给超10万㎡。

　　1-12月成交：成交仍相对低迷，四时度新居市场有小幅改进，但与周边广州、深圳、佛山等都会比拟，市场回暖速率较着偏慢，购房者张望心态仍占有支流，部门深圳外溢需求回流深圳当地二手房市场，需求进一步走弱。1-12月（停止12月29日）东莞市共成交商品室第17239套、205.1万㎡，成交面积同比降落35.7%；从板块上来看，松山湖成交面积抢先，共成交18.7万㎡，占全市比重9.1%；南城街道以16.4万㎡排名第二，占全市比重8.0%。凤岗镇排名第三，共成交16.0万㎡。全市共有6个板块成交面积大于10万㎡，集合在中间地区、临深地区及财产重镇。

　　1-12月价钱：本年1-12月新建商品室第价钱为27004元/㎡，四时度成交价钱较此前持续回落，以价换量是当前市场支流，价钱对购房者自信心仍有必然影响。

　　头部房企：华润置地四时度贩卖功绩连续发力，以98.4亿元跃居榜首，其项目录要集合在中间城区、松山湖等优良热销板块。万科以87.2亿元退居第二位，与榜首差异约11.2亿元，其在莞规划项目数目较多，年内多个续销项目成交优良，如万科瑧湾汇、万科中天·世纪水岸等，团体功绩较好。保利开展以64.8亿元持续稳居第三，热销项目散布在寮步、厚街新利luck全站、虎门等地区。

　　三大阵营：按企业贩卖额分三大阵营，此中第一阵营（80亿元以上）共2家，合计贩卖金额185.5亿元；占TOP20贩卖额34.5%；第二阵营（30-80亿元）5家，合计贩卖金额203.3亿元；占TOP20贩卖额37.8%；第三阵营（30亿元以下）共13家，合计贩卖金额148.9亿元；占TOP20贩卖额27.7%。

　　名次变更：与2024年1-9月贩卖金额排行榜比拟，1-12月排行榜中6家排名上升，10家降落新利luck全站，2家新上榜，2家保持稳定。上升幅度较大企业是武汉城建和厦门建发团体，较1-9月排行榜上升3位，粤港湾控股降落6位，降落幅度较大。

　　贩卖面积：2024年1-12月东莞房地产贩卖面积TOP20企业合计贩卖174.7万㎡，入榜门坎值为2.8万㎡。保利开展、万科和华润置地别离位列全市前三位，贩卖面积别离为28.8万㎡、25.1万㎡、23.8万㎡。共有5家房企贩卖面积超越10万㎡。与1-9月贩卖面积排行榜比拟，7家房企排名上升，3家降落，8家持平，2家新上榜。武汉城建上升幅度较大，较1-9月排名上升5位。

　　2024年1-12月东莞房地产项目贩卖金额前10门坎值为11.9亿元。位于滨海湾片区，由华润置地开辟的滨海润府以20.7亿元跃居榜首。金地团体开辟，位于松山湖板块的金地青云境以23.6亿元的贩卖额退居第二。板块内另外一项目，由华润置地开辟的松湖润府以25.9亿元的贩卖金额位居榜单第三。从上榜项目标开辟企业来看新利luck全站，华润置地最多，共有4个项目上榜，万科次之，有3个项目上榜。

　　从贩卖面积来看，1-12月东莞房地产项目贩卖面积前10门坎值为3.5万㎡。此中滨海湾板块的滨海润府项目以8.2万㎡的贩卖面积持续位处榜首，松山湖热销项目松湖润府以6.4万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以5.7万㎡位居榜单第三。

　　板块散布：TOP10项目贩卖额榜单中，东城街道有3个项目上榜、松山湖高新区、南城街道各有2个项目上榜，其他项目散布在滨海湾、万江、凤岗。上榜项目多散布在中间城区、财产开展片区及临深片区。

　　地盘方面：1-12月仅成交3宗室第地块，总建面52.1万㎡。房企对东莞当前市场情况的自信心仍有待提拔，估计2025年室第用地供给量仍保持低迷。

　　新居供给：前期库存量仍在连续消化中，且近两年地盘出让较着放缓，估计新居供给将保持较低程度，当市场有较着转暖趋向后，土拍活泼度提拔，新居供给才无望增长。

　　市场需求：2025年政策力度加大，在高能级都会市场回暖动员下，或将增进东莞当地新居需求的回暖。但需留意广深若铺开限购，将虹吸部门东莞需求，将来团体市场成交回暖仍需工夫，若房价能领先企稳，有助于市场提早止跌回稳。